Wiener Gründerzeit-Altbau trifft auf millimetergenaue Rechts-, Betriebskosten- & CAD-Automatisierung
Dieses System demonstriert eine 100 % lokale österreichische Liegenschafts-, Richtwert- (§ 16 MRG), Betriebskosten- (§ 21 MRG) und Mieter-Investitions-Engine (§ 9 / § 10 MRG) gekoppelt mit zentimetergenauer ÖNORM B 1800 Raumgeometrie und 5-GHz Raumsensorik.
Sie sind Bauträger, Hausverwaltung oder PropTech-Unternehmen und suchen einen Senior Technical Project Manager / Systemarchitekten (oder möchten eine Enterprise-Lizenzkooperation besprechen)?
🏢 Liegenschafts- & Top-Verzeichnis (Interaktive Sandbox)
| Top / Einheit | Liegenschaft / Bezirk | Nutzfläche | Raumhöhe | MRG-Status | Nutzungsart | § 9 MRG Saldo |
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📐 ÖNORM B 1800 Raum- & Flächenbilanz (Referenz-AltbauStudio 47,00 m²)
| Raum-Nr. | Bezeichnung | B × L (m) | Fläche (m²) | Bodenaufbau & Haustechnik |
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| 01 | Haupt-Loft & Küchen-/Maschinenwand | 5,00 × 5,00 | 25,00 m² | Parkett + Nasszonen-Fliese (6,38 m²), 2× Straßenfenster, Hauptwasserpunkt W1 |
| 02 | Kabinett / Sanctuary (West) | 2,00 × 5,00 | 10,00 m² | Parkett, 1× Straßenfenster, Thermoschleuse (Durchgang Nord-West) |
| 03 | Vorzimmer / Erschließungsgang | 1,80 × 3,00 | 5,40 m² | Fliese, abgehängte Stauraumdecke (H=2,65m), E-Unterverteiler (UV) |
| 04 | Badezimmer / Dusche | 1,70 × 1,50 | 2,55 m² | Fliese bis 2,00m, mineralischer Kalkputz (pH>11), Feuchtelüfter |
| 05 | WC & Kombithermen-Zone | 1,70 × 1,40 | 2,38 m² | Dusch-WC, Gas-Kombitherme im Vorzimmer-Wandfeld |
| 06 | Fenster-/Türnischen & Wandpfeiler | div. | 1,67 m² | 3× Altbau-Kastenfenster-Nischen + Durchgangslaibungen |
| SUMME | GESAMT-NUTZFLÄCHE (NFL) | H = 3,20 m | 47,00 m² | 150,40 m³ Raumvolumen • Kategorie A (MRG Vollanwendung) |
⚙️ Warum IMMO-OS AT? (PropTech-Architekturmerkmale)
Zero-Cloud • DSGVO-SafeAutomatische Trennung zwischen überwälzbaren Betriebskosten nach
§ 21 Abs. 1 Z 1–8 MRG und nicht-umlagefähigen Eigentümerkosten (Reparaturrücklage § 31 WEG, Erhaltungsarbeiten § 3 MRG).
Revisionssichere Gegenüberstellung von Sofort-Instandhaltung (Kleinmaterial), eingebrachter Mieter-Sachleistung (
§ 9 MRG / § 1097 ABGB) und Generalunternehmer-Ausschreibung (ÖNORM A 2063).
Jedes Top verfügt über einen maßstäblichen 1:50 CAD-Layer (inkl. AutoCAD
.DXF Export) sowie anonymisierte 5-GHz Wi-Fi CSI Feuchte-, Leckage- und Präsenz-Knoten ohne Kamera.
⚖️ Wiener Richtwertmietzins- & Betriebskosten-Kalkulator (§ 16 & § 21 MRG)
Live-Berechnung| Gesetzliche Mietzins-Komponente | Ansatz pro m² | Monatsbetrag (Netto) | USt. (10 %) | Monatsbetrag (Brutto) |
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📊 Automatischer § 21 MRG Betriebskosten-Prüffilter
OGH-Konform| Kostenart laut Hausabrechnung | Rechtsgrundlage | Überwälzbar auf Hauptmieter? |
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| Wasser- & Abwassergebühren (MA 31) | § 21 Abs. 1 Z 1 MRG | JA (100 %) |
| Rauchfangkehrer & Kanalräumung | § 21 Abs. 1 Z 2 MRG | JA (100 %) |
| Müllabfuhr (MA 48) & Schädlingsbekämpfung | § 21 Abs. 1 Z 2 MRG | JA (100 %) |
| Stiegenhaus-Beleuchtung & Hausbetreuung | § 21 Abs. 1 Z 3–4 MRG | JA (100 %) |
| Feuer-, Haftpflicht- & Leitungswasservers. | § 21 Abs. 1 Z 5–6 MRG | JA (100 %) |
| Verwaltungshonorar (Kat. A Pauschale) | § 22 MRG | JA (Gedeckelt) |
| Grundsteuer-Anteil | § 21 Abs. 2 MRG | JA (100 %) |
| Reparaturrücklage (§ 31 WEG) | OGH-Judikatur | NEIN (Eigentümer) |
| Steigleitungs- & Fassadensanierung | § 3 MRG | NEIN (Eigentümer) |
🛡️ WBS-Ebene-4 Sanierungs- & § 9 / § 10 MRG Sachleistungs-Journal
| WBS-Code | Datum | Gewerk / Technische Maßnahme | MRG-Kategorie | Kleinmaterial (Bar) | Angerechneter Sach-/Arbeitswert | Status |
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📐 Zentimetergenaue CAD- & Haustechnik-Integration (M 1:50 • AutoCAD DXF)
ÖNORM A 6240-2
IMMO-OS AT verbindet kaufmännische Hausverwaltungsdaten direkt mit dem technischen 2D/3D-Gebäudezwilling:
Alle Raumstempel (ÖNORM B 1800), Sanitär-Stränge (Mehrfachverteiler + Einzel-Rückschlagventile), Tasmota-16A-Lastabwurf-Regeln und die 10 RN-6 5-GHz Raumsensoren werden in Echtzeit mit dem Objektkonto abgeglichen.
⚡ 1. OpenTarif-Röntgen: Lockrabatt-Falle vs. echter 3-Jahres-Effektivpreis
Hallervorden-Filter • E-Control / ElWOGEntlarvt den typischen österreichischen Strom- & Gas-Tarifdschungel: Anbieter werben im 1. Jahr mit hohen Neukunden-Rabatten, heben aber im 2. und 3. Jahr Arbeitspreis und Grundgebühr massiv an. Dieser Rechner legt den wahren 36-Monats-Effektivpreis inkl. Netznutzung (Wiener Netze) offen.
| Tarif-Zeitraum (inkl. Wiener Netze & 20 % USt) | Lockvogel-Tarif ("Rabatt-Dschungel") | Transparenter Fix-/Spot-Tarif | Differenz / Versteckter Aufpreis |
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🏢 2. § 21 MRG Hausverwaltungs-Tarifspiegel (Wirtschaftlichkeits-Audit Wien)
OGH Wirtschaftlichkeitsgebot
Nach ständiger Rechtsprechung zu § 21 MRG dürfen Hausverwaltungen nur Kosten überwälzen, die dem Grundsatz der Wirtschaftlichkeit entsprechen. Prüfe hier live, ob die vorgeschriebenen Haus-Tarife über dem Wiener Referenzkorridor liegen:
| § 21 MRG Position | Ist-Tarif Haus | Wiener Best-Practice Benchmark | Jährliches Einsparpotenzial Haus |
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